Po wielu staraniach w 1989 roku willa zwrócona została prawowitej właścicielce. Po śmierci mamy odziedziczyłem ten dom, który w rodzinie żartobliwie nazywaliśmy ruiną.
Mały Pekin pozostał: Miasto stołeczne Warszawa zwróciło wprawdzie bezprawnie zabraną willę, ale lokatorzy zostali. Zaczęła się walka, żeby ich usunąć.
Trwała ona prawie 23 lata: od 20.06.1989 roku (data podpisania aktu notarialnego zwrotu nieruchomości) do 25.04.2012 roku (data przekazania lokalu przez ostatniego lokatora).